房价高企金九银十没来厦门二手房年底步入调整

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房价高企金九银十没来 厦门二手房年底步入调整

2009-09-30 13:34:00

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与一手房市场相似,今年厦门二手房市场或许也没能迎来"金九银十"的销售旺季。   "销售情况不好,成交量没有明显增加。"近日,有许多房产中介机构纷纷这样表示。据了解,每年进入9月以后,楼市便进入销售旺季,二手

与一手房市场相似,今年厦门二手房市场或许也没能迎来"金九银十"的销售旺季。

"销售情况不好,成交量没有明显增加。"近日,有许多房产中介机构纷纷这样表示。据了解,每年进入9月以后,楼市便进入销售旺季,二手房市场也成交火爆,然而,今年二手房市场有些例外。不少房产中介人员表示,9月份,二手房市场并不景气,成交量没有增加多少。

对此,有业内人士表示,伴随着房价高企,银行利率优惠减少、房贷从严,国庆后,买家观望情绪将更加浓烈,意向买家将会有所减少,现在二手房市场似乎已走到一个十字路口。年底,厦门二手房市场或迎来一轮调整期。

意外传统旺季并未到来

"二手房的’金九’已经没戏了,我看’银十’也不会出现了。"9月27日,火车站附近一家房产中介负责人王先生边说边盯着墙上一张日历,眼里充满了失望,9月很快就要结束了,然而,这个月该店的业绩并不好。王先生说,没有预想的好,原先以为进入9月后,成交量会大幅增加,然而,从现在的情况看,只是看房咨询的人多了一点,而成交量没什么变化。

在厦门欣居房产负责人陈信科看来,今年二手房市场似乎出现了一个"怪现象",即淡季不淡,旺季不旺。陈信科告诉记者,从他的门店统计情况看,9月二手房市场并没有比8月份好很多。"成交量都差不多,这个月没有明显感觉到旺季到来。"

事实上,在今年8月的传统淡季里,厦门二手房住宅成交量并没有缩减多少。记者了解到,来自厦门市国土房产局统计数据显示,8月厦门二手牡丹江癫痫病医院治疗效果好吗房成交量和儿童癫痫中医治疗方法有哪些需要注意二手居住用房成交量分别为42.78万平方米和32.65万平方米,分别比7月各增加0.68万平方米和减少0.43万平方米。

一位房产分析人士表示,从目前市场情况来看,国庆后,厦门二手房市场可能有所升温,但不会有太大的变化。即便为期一年的购房税费减免优惠将于年底结束,也不会对二手房成交量起太大刺激作用,因为新政所针对的中小户型已基本在上半年消化了。可以预见,现在至年底,厦门二手房市场将很难看到火爆场面。

探寻两因素致成交不旺

在今年楼市快速回暖的环境下,二手房市场为何出现旺季不旺?又是谁抑制了市场需求?

对此,有业内人士认为,一是受高房价的影响,阻挡部分消费者的入市。丹夏房产一位中介人员表示,从近期情况来看,看房人数增加不少,但真正成交却很少。"这些人看完户型,都很感兴趣,可一听到价格就打消了购买念头。因为他们都觉得价格太高了。"

上述房产专业人士王先生表示,在今年上半年市场快速回暖的推动下,厦门二手房价格跟着上涨。"从6月份到现在,二手房价格上涨太厉害了,有的房源每个月每平方米涨七八百元。"王先生说。事实上,从一手房住宅成交价格也能看出整个市场房价在不断上涨。据厦门市国土房产统计数据显示,8月,厦门全市商品住宅均价迅速上涨,达11838元/平方米,较7月高了2273元/平方米,环比涨了两成多。其中,岛内住宅均价达14106元/平方米,较7月上升10.63%。

王先生表示,现在二手房价格已接近2007年的高位,在房价高居不下的情况下,此举助推了消费者的观望情绪,市场将再现购房者持币观望群体。无疑,受房价趋高影响,许多普通购房者的需求将再次受到抑制。而房价上涨,也刺激了部分业主惜售心态,影响供应量和成交量。

二是今年上半年火爆市场提前透支未来市场。随着今年初税费减免政策的实施,二三月份开始至6月,大量客户集中入市,此举不仅消化了前期被抑制的购房需求,甚至在一定程度上透支了未来的市场需求,因此,在下半年乃至明年初一段时间里,二手房交易量将不可避免地出现回落。

后市量跌价稳成态势

"现在二手房市场正走到一个十字路口,国庆后至年底,二手房成交量或将会萎缩。"一位房地产专业人士这样认为。他表示,现在购房者需求已呈现疲软,在高房价的背景下,预计厦门二手房市场将呈现量跌价稳的态势。购房者需求疲软,主要受两个方面影响。一是高房价因素,影响购房者支付能力。二是接近年底,许多银行利率优惠将可能减少,同时受贷款额度限制,房贷审查将更加严格,这些都将影响购房者心理和购房能力。

虽然年底二手房市场将充满变数,但一些品伊春市治儿童癫痫病的医院牌中介机构却加快扩张。9月27日,位于假日商城附近一家厦房置换门店正式开业,这是厦房置换加盟托管的门店。厦房置换运营总监罗征宇表示,对二手房市场很看好,目前公司已有18家门店,计划今年底增加到25-30家。9月29日,厦门世纪联合房产位于湖里的豪利店也对外营业,该公司总经理郭忠宗表示,未来二手房市场将平稳发展,现在扩张正是好时机。

令人关注的是,伴随着岛内二手房房价高企,一些购房者纷纷把目标投向岛外。如海沧区域,二手房市场已风生水起。浦厦房产总经理叶新华表示,海沧房价较低,且楼盘密集,可供客癫痫怎么治疗效果更好户选择多,目前二手房交易量已大幅攀升,成为岛外较热区域。