大量房产项目停顿苦等细则出台

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大量房产项目停顿苦等细则出台

2006-07-13 17:01:00

来源:中国建材网

 

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“90平方米以下占70%比例”到底如何执行?这是房地产界目前最关心的问题。记者采访发现,由于调控细则不明确,近期一些地方的房地产开发商纷纷暂缓进行手中项目,一些规划部门和建筑设计研究院也积压了大量项目

    “90平方米以下占70%比例”到底如何执行?这是房地产界目前较关心的问题。记者采访发现,由于调控细则不明确,近期一些地方的房地产开发商纷纷暂缓进行手中项目,一些规划部门和建筑设计研究院也积压了大量项目。 银川看癫痫医院哪个好;

   有消息称,建设部近两天将公布一份解释性文件。文件将要给出的答案是:“90平方米、70%”不搞一刀切,各地可根据实际情况进行总量控制。

上海富阳物业咨询有限公司研发部总经理胡欣日前告诉记者,上海的项目目前基本上都在做两方面准备。一方面,原有的项目方案基本暂停,等待细则出台后再操作;另一方面,很多规划设计院、规划部门、一些代理公司的研发部门已开始寻找有关“90平方米”的对策。 

“我们公司现在代理的大部分都是正在销售的项目,而这一政策主要针对的是尚未取得施工许可证的项目,从我们接触的一些项目来看,有{TodayHot}近六成的项目都已搁浅。”胡欣说。 

据北京五洲工程设计研究院副总建筑师周静敏博士介绍,近期,很多北京房地产开发商也暂缓了手中的项目,普遍处于观望状态。一些房地产商则在寻求规避新政的对策。 

京沪之外的一些开发商在接受记者采访时则表示,他们要看看北京、上海等地如何执行。 

辽宁省沈阳市某知名项目总经理张先生说:“我们的项目规划已经获得了批准,较小户型都高于90平方米,但还没拿到施工许可证,如果执行‘70%比例’要求,我们真的蒙了,后面还有好几期大户型要开发呢!我们曾找到规划主管部门询问解决办法,主管部门说他们也不知道该怎么操作、执行。没办法,我们的项目只好放一放了,看看北京风向再说。” 

按照有关消息的说法,建设部即将公布的细则性文件明确了如下几大问题: 

“90平方米以下占70%比例”如何执行?文件称,各地应当根据总量与项目相结合的原则,依据当地住房调查实际情况,合理确定当地新建商品房结构比例。 

已经完成审批但尚未取得施工证的项目如何处理?文件称,对2006年6月1日前已经获得审批但未取得施工证的项目,各城市政府应当依据当年新建商品房结构比例要求,区别用地性质、项目布局,因地制宜地确定需{HotTag}要调整套型结构的具体项目。 

一直有争议的“套型建筑面积”概念究竟如何解释?建设部起草的文件明确:套型建筑面积是指单套住房的建筑面积,由套内建筑面积和分摊共有的建筑面积组成。 

就有关消息的说法,记者采访了有关专家和房地产商。“这是一个好事情,不仅对房地产开发商,对整个社会来说也是一个好事情。”这是金地集团北京公司常务副总经理郝一斌的靠前反应。他说,我们国家这么大,每个地区的情况各不相同,应该区别对待。同时,我们在市场经济的情况下,应更多地依靠市场手段进行调节而不是行政调节手段。 

戴德梁行董事王晨说,如果有关消息属实,我们应该持一种欢迎的态度。因为对于住宅供求结构的调整应该是一个调控的重点,但是结构应该如何调整是一个比较复杂的问题。此前有很多人提出应该针对每个项目进行调控,我们觉得这并不是很合适。而由各地方根据伊春市有专业的癫痫病医院吗项目与总量相结合的原则进行统筹落实则更合理。 

北京华瀚集团投资有限公司副总工程师刘军河北比较好的癫痫病医院也表示赞同。但他同时指出,这在实际的操作上可能比较差。他解释说,目前国内关于空置率、开复工面积等数据的统计并不是很科学、准确,一些权威部门的统计数据甚至还遭受质疑,如果由各地方统筹来完成这一比例要求应该不是很容易。 

对于已审批但尚未取得施工许可证的项目,王晨认为,在这个政策上,应该允许房地产开发商有一个过渡阶段,对于这些企业的利益应该有所保障,不能因为宏观调控而让他们损失过多,不应让这些房地产开发商为宏观调控来“买单”。因为在签订土地出让合同时,并没有规定一定要开发中小户型住宅。 

王晨同时提醒,要警惕房地产商和地方政府合谋来规避新政。按照有关消息的说法,“70%比例”的执行权实际是下放到了地方政府,哪些项目可以突破这个限制,哪些项目必须建设小户型都由地方政府决定,这实际上给了地方政府很大的权力,很容易造成房地产商和地方政府合谋来弱化新政的实际执行效力。 

“越是强硬性的宝鸡的癫痫病医院在哪里执行政策越应该制订清楚相应的细则,这样才有可能避免地方滋生特权和腐败。为此,各地方政府应在地方细则中进一步加以明确和规范。”王晨说。